中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，连续7个月环比下跌，但跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。百城二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，连续9个月环比下跌，跌幅较上月收窄0.11个百分点；同比下跌0.81%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。1月，全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%；同比下跌1.97%。
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图：2021年1月至2023年1月百城新建住宅均价及环比变化
图：2021年1月至2023年1月百城二手住宅均价及环比变化
图：2021年6月至2023年1月50城住宅平均租金及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
▌房价下行城市数量减少
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至62个、77个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共49个，较上月减少11个。2023年开年，百城房价跌势放缓、房价下行城市数量有所减少，表明楼市宽松政策的效果正在持续显现，市场信心出现了恢复的苗头。
租赁住宅方面，受春节影响，市场仍然处于淡季，整体租金水平继续走低。1月，全国50个城市中，共48个城市住宅平均租金环比下跌。
图：2021年1月至2023年1月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
数据来源：中指数据CREIS
▌各梯队城市房价跌幅均收窄，一线城市新房价格环比由跌转涨
新建住宅方面，2023年1月，一线城市新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅为0.01%；上海、北京市场表现稳健，房价呈微幅上涨态势。二线城市环比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市环比跌幅收窄至0.07%，除少数城市受春节返乡置业等影响，市场略有修复外，多数三四线城市市场仍难掩颓势。
二手住宅方面，1月，各梯队城市二手住宅价格环比跌幅均有不同程度收窄，一线城市环比跌幅最小，上海、北京二手住宅价格环比上涨。
图：各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
数据来源：中指数据CREIS
▌楼市供需两端政策将继续协同发力，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏
2023年房地产市场主基调仍以稳为主，1月楼市利好政策持续发布。中央层面，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，因城施策支持刚需；住建部表示2023年房地产工作将主要围绕“增信心、防风险、促转型”展开。地方楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。
展望未来，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”，加大对优质房企的融资支持力度。整体来看，在全国楼市政策环境持续宽松态势下，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。
城市典型样本项目
2023新年伊始，中央和地方楼市宽松政策持续发布，百城价格环比跌幅收窄，市场信心初现恢复迹象。房企需抓住政策与市场窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
“2023年1月城市典型样本项目”多为不同区域具有代表性，且能够体现住宅产品发展趋势的高品质、高性价比项目。综合来看，样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，同时在健康舒适、智能化、人性化细节等多个维度对项目进行迭代升级，持续打磨、丰富项目亮点，为客户提供全面、优质的居住体验。
2023年1月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2023年1月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2023年1月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
来源：中指研究院