房子卖了再买是首套还是二套

房子对于一个人来说是非常重要的存在，很多人都有买房的想法，但是对于手上有房产的人来说，如果把房子卖掉再买算不算是自己的首套房呢？这个具体情况到底是怎样的？下面就跟随小编一起来了解一下房子卖了再买是首套还是二套，房子卖了但没过户可以违约吗。

房子卖了再买是首套还是二套

1、当买房人把自己的房子卖了以后，再次购买的房子是否属于首套房一般都需要根据交易时所处的实际情况来进行具体分析，也就是需要根据房屋贷款情况、买房款支付方式、是否过户等方面来进行判定。

2、假如买房人把自己的房子卖了，并且已经办理了房屋过户手续的话，那么买房人名下就已经没有房子了，而房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于首套房。

3、假如买房人把自己的房子卖了，但是还没有办理房屋过户手续的话，那么买房人名下就还有这套房子，而房屋登记系统上也还可以查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于二套房。

4、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

5、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子，但是在银行征信系统上可以查到买房人拥有房屋贷款记录的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

6、假如买房人是以全款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于首套房。

7、假如买房人是以全款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

首套房和二套房的区别有哪些？

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二套房认定标准：

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3.个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6.婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

房子卖了但没过户可以违约吗

违约是可以的，但以不交房这种拙劣手法，处理问题，实在太LOW。

二手房交易中买卖双方在自愿的前提下签订了房屋买卖合同，合同中对于买卖双方如果违约的赔偿通常是：若买方违约，卖方有权没收定金，房屋另售他人；若是卖方违约，则需赔付双倍定金给买方。这对于买卖双方而言，如果自己违约，那么将损失和定金相同数额的金钱，同时这也是对方能得到的仅有赔付。签订了合约就代表了双方认为，这个赔偿与违约风险是等值的，在任何一方违约时，对方是接受的。

所以，你既然要反悔，那就双倍赔付定金，你不能既不想赔钱，又不想履行合约，那是说不过去的，同样你赔付定金后，买方也不可找你索取更多，你们两不相欠。