一家附属于 Hines 的基金已同意以 8 亿美元收购 PGE Corp. 在旧金山金融区的长期总部，在该市陷入困境的写字楼市场引起轰动，因为这家公用事业巨头准备通过将业务转移到奥克兰来削减成本。
能源公司 Pacific Gas and Electric Co. 的母公司 PGE Corp. 宣布计划将 140 万平方英尺的物业出售给特拉华州的一家有限合伙企业 Hines Atlas US LP。该综合体位于海滨西南几个街区，距离 Salesforce 中转中心的两个街区内，由两座相邻的办公楼组成，分别是 77 Beale St. 和 245 Market St。
PGE 去年 6 月宣布，将从 2022 年开始将其总部迁至位于奥克兰湖滨大道 300 号的新址。这家在纽约证券交易所上市的公司表示将分阶段搬迁，并于 2023 年完成搬迁。
旧金山出售交易的完成取决于监管机构对 PGE 将出售所实现的净收益返还给客户的提议的批准。PGE 表示，它正在寻求加州公用事业委员会的批准，在五年内分配约 3.9 亿至 4.2 亿美元，以抵消未来的客户费率。
世邦魏理仕的旧金山资本市场团队担任 PGE 的独家上市经纪人。拟议的出售是在另一家 Hines 附属实体进行重大收购后不久进行的。Hines Global Income Trust Inc. 是一家上市的非上市房地产投资信托，收购了位于华盛顿特区占地 396,000 平方英尺的优质办公资产1015 Half Street。这家总部位于休斯顿的房地产投资公司监管着约 1,609 亿美元的资产组合。管理。
过湾
旧金山综合大楼的历史可以追溯到 1920 年代初期，当时建造了位于市场街 245 号的 17 层建筑，以及位于市场街 215 号的 16 层建筑。PGE 购买了 215 市场以及七层附楼和1972 年，它后面有一个三层停车场，并在 1995 年的抗震改造中加入了市场街的两座高层建筑。
这座位于 77 Beale St. 的 34 层建筑于 1971 年竣工。该校区位于 Embarcadero BART/Muni 站上方，靠近历史悠久的渡轮大楼，已获得 PGE 拥有的 LEED 金牌和能源之星认证。
PGE 于 2019 年申请破产，在一份声明中指出，从长远来看，新的奥克兰总部预计将带来大幅降低的成本。该公司补充说，该网站更有效地利用空间，并在布局和密度方面提供更大的灵活性，同时促进工作场所的健康和安全。
该物业位于旧金山现址以东约 20 分钟路程处，还将为员工提供更短的通勤时间，其中大部分员工居住在东湾地区。湾区开发商TMG Partners去年 10 月收购了该资产，并与 PGE 签署了长期租约。租赁合同还包括能源公司的购买选择权。
生命迹象
由于大多数白领员工留在家中，旧金山的写字楼市场继续挣扎。据世邦魏理仕报道，该市在第一季度连续第五个季度出现入住率下降的情况，空置率和可用率分别上升至 19.7% 和 25.7%。
该券商补充说，该地区几乎所有顶级写字楼租户都在制定重返工作岗位的计划，这表明市场可能会反弹。第一季度的显着销售额包括 Harvest Properties以 1.655 亿美元收购了 360 Spear St.，这是一个 173,907 平方英尺的混合用途物业。Madison Capital 和 PGIM Real Estate 出售了位于 PGE 综合大楼东南几个街区的资产。
最近，Harvest Properties 和 Cerberus Capital Management 之间的合作伙伴关系将位于戴利市的 383,123 平方英尺的写字楼 DC Station 出售给了 Phase 3 Real Estate Partners。该物业，包括相邻的停车场，以 1.68 亿美元易手。