Lionstone Capital 出售了其在新泽西州帕西帕尼 A 级写字楼物业的多数股权，该物业最近进行了广泛的重新定位。CBRE 的 Jeff Dunne、Jeremy Neuer、Steve Bardsley、Gene Pride、David Gavin、Travis Langer 和 Zach McHale 安排了此次拍卖。诺伊尔告诉Commercial Property Executive，P3 Properties 和 Image Capital LLC 以未公开的价格购买了 Lionstone 在 MCC Blue 的多数股权。
占地 541,035 平方英尺的 A 级写字楼由四栋建筑和一个占地 27 英亩的停车位组成。根据 Commercial Edge 的数据，MCC Blue 建于 1989 年，并于 2016 年和 2018 年进行了翻修。 MCC Blue 现在提供 40,000 平方英尺的楼层、一个 7,500 平方英尺的健身中心和一个咖啡馆。
据世邦魏理仕称，该物业的租赁率为 93%，加权平均租赁期强，现金流稳定。MCC Blue 的主要租户之一是梯瓦制药公司，该公司于 2018 年将其总部从宾夕法尼亚州东部搬迁。诺伊尔告诉CPE，该物业也由奥美通信公司负责。
MCC Blue 位于 Morris Corporate Center 内的 400 Interpace Parkway，这里也是 UPS、Reckitt Benckiser、Zurich Insurance Group 和 Sax LLP 等租户的所在地。2020 年 3 月，P3 Properties 还从 Brookwood Financial Partners 的一家附属公司收购了办公园区内的两座办公楼。
品牌重塑和重新定位
据 P3 Properties 称，该公司于 2017 年 12 月以 6000 万美元从摩根大通手中收购了 MCC Blue。 P3 Properties 表示，它进行了积极的营销活动，将入住率从 62% 提高到 90% 以上。这些变化还包括从莫里斯企业中心 III 更名为 MCC Blue，保留一个新的租赁团队，更新所有现有的标牌并与现有租户互动。
世邦魏理仕副主席杰夫邓恩在准备好的评论中表示，P3 Properties 和 Lionstone Capital 重新定位了 MCC Blue 以适应当今的办公标准，这导致了与 Teva Pharmaceuticals 的长期租赁。诺伊尔告诉CPE，重新定位包括内部和外部空间，如大堂、公共区域、停车位等。