这一次突然而来的疫情，让很多人明白了农村自建房的好处，不但环境好空气好，而且经济实用。要知道现在国家加强了对农村宅基地的管控，城里人想在农村建房也建不了了，以后政策会怎么变还不知道呢？所以很多有条件的农村朋友宁愿房子建好了空着，也要建房。
而且现在建房的过程中，很多人往往会把施工任务承包给施工队，这样比较省心。今天在后台收到了一个朋友的提问，他也是找施工队建房的，但是图纸明明是200平，工头七算八算却说建筑面积300平，是不是被坑了呢？因为跟施工队谈好的价格是包工包料1200一平，这样一来二去差距就挺大了。好像很多朋友就不太清楚建筑面积要怎么算，今天小编就给大家详细介绍一下。
什么是建筑面积
建筑面积是指建筑物每层水平面积的总和。包括使用面积，辅助面积和结构面积三个方面，那么为什么工头都不按照图纸来算建筑面积呢？因为实际计算的时候，会把附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊等面积计算进去。而且有些地方只计算1/2，有些地方不计入建筑面积。这些大家都清楚吗？
哪些不计入建筑面积？
关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013。在这份规范中规定
1、层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间不计入建筑面积；
2、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚不计入建筑面积；
3、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下的不计入建筑面积；
4、没有围护结构的屋顶水箱间不计入建筑面积；
5、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物不计入建筑面积；
6、窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗不计入建筑面积；
哪些只计算一半建筑面积
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；
5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算；
6、窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗；
哪些计算全部建筑面积？
1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上；
2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上；
3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上；
4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上；
5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上；
6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上；
7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上；
8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上；
9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m；
10.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上；
11.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上；
12.在主体结构内的阳台；
13.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。
由此可见，其实很多地方不计入建筑面积，但是又的确是需要施工的，工头可能就是把这些地方算进去了，这些地方如果说全部不算那的确也是说不过去，毕竟施工队也是要赚钱的。
不过建筑面积怎么算的自己还是要心里有数，不能被别人牵着鼻子走，否则被坑了自己都不知道。
关注新型房屋，学习更多建房知识，自建房不做门外汉！