很多人都认为物业费是要和物业服务能够成为正比的，因此遇到一些不良不作为的物业大家就会想知道不交物业费会有什么影响吗，物业不负责任可以不交物业费吗，不交物业费会影响个人征信吗，有哪些情况是可以不交物业费的，接下来大家就随小编一起了解看看~
物业不负责任可以不交物业费吗
可以。
当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费：
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。
4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。
8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。
为什么要交物业费？
现在我们所住的小区，公共区域设施、小区卫生、秩序地维持、卫门保障、安全等都需要专业的人来进行保障，就有了物业。
物业提供相关的服务，那么业主们支付相应的报酬，这是正常且平等的雇佣关系；而且在《物业服务合同》中约定的物业费肯定是必须得交，因为合同具有法律效应，业主不交物业费属于不按照合同履行义务，如果不交，物业起诉是一告一个准，而且赢的概率非常大。所以，物业费是不能不交的。
不交物业费有什么后果？
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
简单来说业主告物业成本太高，胜算很低，因为享受了服务，法院就会支持物业，至于享受的物业服务是否满意，不是法官的事情，因为物业管理条例没有规定服务要达到什么标准。而且很多物业公司经常变换公司主体说白了就是逃避责任。
物业不作为怎么办？
那物业不作为，拿了钱不办事怎么办呢？物业服务合同属于公共服务合同，对业主具有约束力。业主以物业服务不符合约定为由进行抗辩，是可以拿出证据证实。即使很难成为业主拒交物业费的理由，但可以成为物业服务企业减收相应服务费用的依据。所以我们就需要做好以下几点：
1.拍照、录音、录像
对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况，可以采用照相、摄像等方式加以记录。最好是持续拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭借，便于法院核实真伪。
2.反映问题，留存各种回函、记录
对于小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，能够先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照。这样一些材料便于法院处理，也容易被法院采纳。
3.通过集体的力量解决问题
小区业主自主建立委员会，进一步通过业主委员会的作用，与物业公司就物业服务的具体项目、标准和收费标准进行磋商。
不交物业费会影响个人征信吗
不交物业费上升到征信问题，一方面是你享受了服务不交费，首先侵犯了物业企业的正当权益，其次这一行为对其他业主来说也是不公平的，不支付费却享受到了其他业主付费才能享受到的服务，最后因为你的不交费影响到物业的服务质量，这间接侵犯了其他业主的合法权益。
一是没有正当理由。大部分业主对物业费没有异议，或者物业管理企业没有重大失误等行为，业主就不能不交物业费。在这阶段如果能够有效解决，那么即使你有不交物业费的行为，也不会影响到你的个人征信了。
二是不履行法院的司法调解或判决。如果拒绝支付物业费的话，物业会向法院起诉你。此时必须服从法院的调解和判决。这涉及到法律的范畴。和“老赖”一样，会影响个人的征信。