天津二手房买卖合同范本》的规定，以下情况不能办理网签备案：一是房屋所有权发生转移的；二是法律、行政法规规定禁止交易的其他情形。也就是说，只要符合上上述条件，购房者就可以到房管局申请办理网签备案。但需要注意的是，网签备案并不意味着房屋已经过户，只是在房管局登记了房屋的信息，，房管局会根据相关规定进行审核，审核通过后才会发放房产证。
一：天津二手房买卖合同范本
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于的选房号。该房屋由开发。下面是我整理的二手房买卖合同协议书范文，希望能够帮助到大家。
二手房买卖合同协议书范文篇1
甲方(卖方)：____________ 乙方(买方)：____________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在房屋院落(包括：正房间、厢房间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时 *** 给乙方。该院落具 *** 置为：
东邻：
西邻：
南邻：
北邻：
登记长度为：______米、宽度为______米，面积共______平米。
二、该院落相关的附属物同时全部 *** ，附属物包括：
三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_______________;即人民币小写______元。乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如 *** 费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部 *** 款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
八、其它
1.本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
2.本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
3.本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方(卖方)：_______________ 身份证号：________________
住址：____________________ *** ：____________________
乙方(买方)：_______________ 身份证号：________________
住址：____________________ *** ：____________________
村委会意见：______________
村委会盖章：______年___月___日
二手房买卖合同协议书范文篇2
卖方(甲方)：____________
买方(乙方)：____________
根据《***合同法》、《***城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
(一)甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写____________：
1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落：
建筑结构：____________结构，总层数：______层；
建筑面积______平方米，作于______用途。
2、该房屋的所有权证号为：______，国有土地使用权证号为：______。
(二)甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。
(三)甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。
(四)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
(五)双方中途违约，由违约方向对方给付房地产价款百分之十(10%)的违约金。
(六)经甲乙双方协商一致同意，办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。
(七)本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
(八)本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
(九)本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，甲、乙双方各执一份。
(十)甲乙双方约定随之 *** 的附属物及装修设施为：____________
甲方签名：______________
乙方签名：___________________
甲方联系 *** ：__________
乙方联系 *** ：______________
甲方身份证号码：________
乙方身份证号码：____________
_______年_______月_______日
二手房买卖合同协议书范文篇3
甲方(出售方)：_____________________
乙方(购买方)：_____________________
甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：
第一条甲方自愿将其座落于_______区_______路_______号_______小区_______号楼号，建筑面积平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并 *** 。
第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币元整大写：人民币_______万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方_______元整，付款方式为_______。
第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。
第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。
第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。
第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、 *** 等相关杂费，按下列约定处理：
1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日(或_______年_______月止)。
2、协议签定之日后(或_______年_______月起)由乙方负责。
第七条协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。
第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。
第九条违约责任
如甲方违约：甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料;
如乙方违约：乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。
第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十一条甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交_______仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。
第十二条该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方签名：______________
乙方签名：___________________
甲方联系 *** ：__________
乙方联系 *** ：______________
甲方身份证号码：________
乙方身份证号码：____________
_______年_______月_______日
二手房买卖合同协议书范文篇4
卖方(以下简称甲方)：
姓名:__________________(身份证号码)：_____________________________地址：________________________联系 *** ：________________________
买方(以下简称乙方)：
姓名：__________________(身份证号码)：_____________________________地址：__________________________联系 *** ：_______________________
根据《***合同法》、《***____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
（甲方：乙方：）
第二条、标的物
甲方自愿 *** 的房屋（毛坯）座落于__________________________，建筑面积平方米，所售房屋所有权证号（总房产证）为，土地使用权取得方式为，土地使用权证号为______，土地使用权________年。
第三条、价款
本合同书
第二条项下标的物全部计价为人民币_______元。
第四条、交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权和全部门锁钥匙、电费、自来水费等交费证件，并将费用结清。
2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。付款方式：。
第五条、所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条、协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书
第一条所有权瑕疵产权共有、担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。
2、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同
第四条规定的将该房屋交给乙方，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。
3、乙方如未按本合同规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的39;3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。
4、甲方如不能及时履行本合同书
第六条协助义务，应继续履行该项义务。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期____日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过____日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还总房款、装修费用及支付总房款20%的违约金。
5、甲乙双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
（甲方：乙方：）
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
九、杂项规定
1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方（签名或盖章）：
乙方（签名或盖章）：
签订日期：________年____月____日
签订日期：________年____月____日
二手房买卖合同协议书范文篇5
卖方(以下简称甲方)：
姓名：____(身份证号码)： _______________
地址：________________ 联系 *** ：______
共有人：姓名：____(身份证号码)：____________
地址：________________ 联系 *** ：______
买方(以下简称乙方)：
姓名：____(身份证号码)： _______________
地址：________________ 联系 *** ：______
根据《***合同法》、《***城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，以资共同信守执行：
第一条: 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于__________________;位于__栋，第__层，__房，房屋结构为_______，房屋状况____，房产证登记面积_____平方米，房屋权属证书号为________。
第二条: 房价款与费用：
甲乙双方自愿协商约定：以房产证登记面积为依据，每平米____元，该房屋售价款总金额为【人民币】_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写___元，【房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。
】此房价为净收价，甲方不承担其他任何费用。
第三条：付款方式：
1：A.甲乙双方同意以银行按揭方式付款：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写______元。
B.买卖双方把相关资料【卖方的：房产证/夫妻身份证/户口本/结婚证复印件，买方的：身份证/户口本/婚姻证明/收入证明复印件】交___银行，去办理相关资料【银行看原件收复印件】。
C.银行预审通过后。
__日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付给甲方首付款人民币 _亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写_____元，
D.甲方开始办理有关过户手续。
E.剩余房款人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元整申请银行按揭，“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款” 【如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在房屋过户手续办理之前将差额一并支付清给甲方_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元。】并于银行放款当日付给甲方。
2：__日内乙方保证银行按揭贷款银行放款付清给甲方。
3: 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同签订之日向甲方支 付定金人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整给甲方，小写______元 。
__日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付清全额房款给甲方人民币 _亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元 。
第四条：办理【两证】的过户费、税费等相关费用分担:
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，(合同范本 )并按规定缴纳办理房地产过户两证手续所需缴纳的过户费、税费、经双方协商，交易所有过户费、税费【保险费-公证费- 抵押费-权证资料费- 贷款服务费- 登记费-交易评估费-交易手续费-交易印花税- 契税-营业税】等相关费用由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费一切由______方承担。
【注：本房屋所有权转移所发生的税费及一切其它手续费均由乙方交纳，甲方不付任何费用。】
第五条：关于返还定金：
1：甲乙双方同意以银行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全额房款【首付款，银行按揭贷款】之日起____天内将定金不计息退还给乙方。
2：甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金，进入交易程序后即转为购房款。
第六条：甲方应于收到乙方全额房款【首付款，银行按揭贷款】之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第七条：违约责任
1：甲、乙双方合同签定后，乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金额的20%支付违约金给甲方，逾期达一个星期【7天】以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方应书面通知乙方，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费和其它一切费用，由乙方按照购房总价的10%支付违约金给甲方，同时乙方需将产权证.土地证返还到甲方名下，返还时的所有费用由乙方支付。
甲方应在____日内将乙方的已付的部分房款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
2：甲方未按本合同第六条【甲方应于收到乙方全额房款【首付款，
银行按揭贷款】之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
】规定将房屋及时交付给乙方使用，每逾期一日，由甲方按照购房总价的10%支付违约金给乙方。
第八条：合同生效时间：
乙方向甲方付清该房屋售价总金额【人民币】_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写___元之日。
第九条：关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。
第十条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。
房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、有线等费用由甲方承担。
由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。
第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。
均具有同等效力。
第十四条： 本合同主体：
1:甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2:乙方是____________共______人，代表人是____________。
第十五条：本合同如需办理公证，经国家公证机关________________ 公证处公证。
第十六条： 本合同一式 ______份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,岳阳市房地产交易中心一份、______________ 公证处各一份。
第十七条： 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十八条： 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十九条： 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：__________________ 购买方(乙方)：___________________
身份证号码： __________________ 身份 证 号码：___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人【甲方】：_______________ 代理人【乙方】：________________
身份证号码：___________________ 身份证号码： ___________________
年 月 日 年 月 日
二：天津二手房买卖合同最新版
一般是查不到的，只有相关的工作人员、售楼部销售人员有密码才可以进入查看的！
三：天津二手房买卖合同(无中介)
11月29日上午，天津二中院召开新闻发布会，新闻发言人许绍田副院长通报该院近年来房屋买卖合同纠纷案件审理情况，民二庭庭长刘海东发布典型案例。中新社、天津广播电视台、今晚报、天津政法报等媒体出席发布会。
近三年二中院房屋买卖合同纠纷案件审理情况2020年1月1日至2022年11月4日，二中院共受理房屋买卖合同纠纷案件4548件，审结4469件。其中，2020年受理1145件，涉及商品房销售合同纠纷410件，商品房预售合同纠纷518件，二手房买卖合同纠纷214件，其他纠纷3件；2021年受理2047件，涉及商品房销售合同纠纷920件，商品房预售合同纠纷807件，二手房买卖合同纠纷296件，其他纠纷24件；2022年截至11月4日受理1356件，涉及商品房销售合同纠纷647件，商品房预售合同纠纷490件，二手房买卖合同纠纷198件，其他纠纷21件。
案件审理中发现的问题
广告或宣传资料对购房者的影响易被忽视
一般而言，商品房的销售广告和宣传资料会对购房者的购房行为产生一定影响。
若广告或宣传资料对房屋及相关设施进行了展示，即使商品房买卖合同中未对相关设施作出明确约定，购房者也会认为这是一种允诺。若交房后，房屋及其相关设施与广告或宣传资料上呈现的不一致，则容易引发纠纷。
在此也提示开发商，不要忽视广告或宣传资料对购房者的影响，在销售环节应对相关设施及设计向购房者进行充分的提示说明，避免产生纠纷。
商品房买卖易在交付环节产生纠纷
商品房买卖有涉及面广、交易流程复杂、履行周期长等特点，因此，房屋能否正常交付、交付是否符合合同约定等便成为此类纠纷的争议焦点。
在二中院受理的案件中，因开发商未能在合同约定的时间向购房者交付房屋、办理产权证等引起的纠纷占比较高。
同时，商品房交付标准一直是购房者与开发商争议的焦点。多数情况下，开发商认为“商品房经验收合格”即为交付，但在购房者看来，验收合格并不意味着房屋的交付，如果房屋存在不严重影响居住使用的其他质量问题，也可以拒绝收房。
此外，实际交付的房屋与合同约定的房屋面积如果产生误差，也容易引发房屋价款承担方面的纠纷。
二手房买卖多因合同履行产生争议
相较商品房买卖，二手房交易除了咨询、磋商、缔约、贷款、买受人资格审查外，还有房屋核验、解押、缴税、过户、交房等多个流程，各个交易环节的不确定性因素更多，实践中的问题也更加多样。
比如权利瑕疵导致合同无法履行，买受人在签订二手房买卖合同前，如果未对所购房屋上的权利负担情况了解清楚，则有可能因房屋存在其他抵押登记导致无法办理过户。出卖人隐瞒其共有人身份，或违背其他共有人意志与买受人签订房屋买卖合同，因共同共有人拒绝追认导致合同难以履行的情况亦不鲜见。还有违章建筑导致合同无法履行，在二手房买卖中，顶楼、带小院的房屋，因其具有可改造性往往会受到购房者的青睐，但此类房屋也会面临因违章建筑导致无法过户的风险。
对广大市民的几点提示
交易主体应严格履行合同义务
依法成立并生效的合同具有约束力，缔约双方均应当依据合同约定，各自履行义务。
开发商在订立商品房买卖合同之前，应对可能影响购房者居住体验的相关设施及规划进行充分提示说明，避免在房屋交付阶段因交付不及预期产生纠纷。应确保在合同约定的期限内按期交付合格房屋，若实际交付的房屋面积与合同约定的房屋面积发生变化，即使实际交付房屋面积大于约定面积，按照公平原则，开发商也可能承担超出部分的房屋价款。
购房者在签订商品房认购协议或认购书并缴纳定金后，应按照合同约定及时缴纳购房资金。在房屋符合交付条件时，购房者应及时接收房屋。若房屋仅存在未严重影响正常居住的质量问题，则应以合同约定的交付日期作为收房日。在已经办理了产权证的情况下，购房者不宜因轻微质量瑕疵便认定房屋没有交付，要求开发商支付逾期交付利息和违约金。对于质量瑕疵，购房者可以通过质量违约诉讼另行解决。
购房者应增强交易风险意识
房屋价值大、交易周期繁琐，对于购房者而言属于重大财产的取得和处分，因此，对于房产买卖应持谨慎态度。
一是审慎辨识房屋瑕疵。购房前特别是二手房买卖前，购房者应详细掌握房屋权属、房屋状况、有无权利负担、是否存在共有产权人等情况，避免出现因自身不具备购房资格、出卖人无权处分、房屋有权利负担等导致合同无法履行。
二是全面了解合同条款内容。房屋买卖合同大多为格式文本，购房者在签订房屋买卖合同前，应仔细阅读、正确理解合同条款及补充协议，特别是在二手房买卖中，对于房屋 *** 价格、付款方式、付款时间、过户时间、税费承担、户籍迁移等事项应协商清楚，具体明确，避免在合同履行过程中出现争议。
三是守法诚信，公平交易。在房产交易时，不心存侥幸，对伪造社保缴纳记录、“假离婚”、签订阴阳合同等行为坚决 *** ，否则一旦发生纠纷，则可能承担相应损失。
供稿：天津二中院