在全球范围内，与大流行和随后的封锁相关的持续供应链问题，特别是在北京和上海，以及乌克兰的可怕战争，都增加了全球通胀的推动力。但我们现在看到国内通胀率真正开始回升，总体通胀率目前为 5.1%，而调整后的平均通胀率为 3.7%。
当利率开始上升时，CoreLogic 预计住房增长将会下降。这可能是导致大多数澳大利亚房地产市场进入下行阶段的因素。 伊丽莎欧文
我最近在发布最新的ANZ CoreLogic 住房负担能力报告时采访了 CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen ，我们在报告中讨论了通货膨胀和利率之间的关系以及这对房价可能意味着什么。在高于预期的预测更新之后，ANZ Research 预计澳大利亚储备银行 (RBA) 将迅速调整官方现金利率 (OCR)。我们预计澳大利亚央行将继续每月加息，直到 2023 年年中，将 OCR 提升至 2.25 或 2.5% 左右。这显然是一条陡峭的轨迹，将对经济和住房产生更广泛的影响。
根据 Eliza 的说法，CoreLogic 数据显示了房屋价值指数和 OCR 之间的历史反比关系。
当利率开始上升时，CoreLogic 预计住房增长将会下降，她解释说。这可能是导致大多数澳大利亚房地产市场进入下滑阶段的因素。
Eliza 指出 OCR 预计将上涨 200 个基点的模型，澳洲联储认为这可能导致房地产价格下跌 15%。
对于许多一直在努力进入房地产市场的人来说，那是一个你可能......认为所有价格都会下降的时刻，她说。对于首次购房者来说，可能需要考虑的重要一点是这也涉及利息成本的增加。
这意味着即使存款成本、贷款规模和房地产价格较低，为抵押贷款提供服务的成本可能会让买家总体上花费更多的钱。