军博二手房价格指数显示，7月全市二手房挂牌均价为54611元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。其中，住宅均价为54611元/㎡，环比上涨0..8，同比上涨5.1。从数据上看，7月南京二手房挂牌均价有所上涨，但涨幅不大，整体趋于平稳。而从房价走势来看，目前南京二手房房价格基本保持稳定，但也出现了小幅下跌的情况。那么，在这种情况下，买房人该如何选择呢？今天，我们就来聊聊这个话题。
许多人都不知道，二手房的价格是有很多讲究的，如果你准备交易二手房，那么很容易听到一些专业性的词汇，例如说成交价。很多人并不清楚二手房的成交价格的含义，同时对于二手房成交爱价格的查询 *** 也不是特别的清楚，那么，二手房成交价什么意思？怎样查二手房成交价格？
二手房成交价什么意思？
1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
怎样查二手房成交价格？
1、二手房成交价格可以在房天下网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。
2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。
3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。
文章即是小编给大家介绍的关于二手房成交价什么意思以及怎样查二手房成交价格的全部知识了，希望能够对大家有一定的帮助。我们可以发现，二手房的成交价和我们在中途的评估价是有一定关系的，它们二者是完全不同的两个概念。