金九银十什么意思，大家都知道，就是金九银十的时候房价会上涨，这是一个规律，不管是开发商还是购房者都会在这个时候买房，所以这个时候买房是最好的的时机，但是现在不一样了，因为楼市调控政策的影响，很多城市的房价都出现了下跌，特别是三四线城市的房价，跌幅非常大，有的甚至跌了300%以上。所以现在买房的人越来越少，而开发商为了回笼资金，只能降价促销，这样一来，就导致了房价越来越低。
金九银十的说法相信大多数的朋友都有听说过吧，对于各行各业来说，九月份和十月份是冲业绩比较好的月份，也是房地产市场销售房屋的好时机，而有些购房者也会选择在这个时间段里面去买房子，买房子的话也是要讲究一个好的时机的，这样才能花最少的钱买更好的房子，今天小编就来讲讲，金九银十买房有什么技巧？
1、先评估购房能力
不管是选在哪一个时间段买房子，对自己的购房能力进行评估是非常重要的，因为买房子是一件比较费钱的事情，没有钱，买房子就会很难。虽说现在可以通过贷款就能买房，可越是这样，越要对自己的经济能力有一个负责任的评估，原本贷款买房就是透支了以后的收入了，如果没有进行合理的评估的话，势必会对自己今后的生活产生影响。
2、注意房贷政策
由于大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的房子，那么贷款政策对于购买房屋的影响就非常大了，申请房贷如何才能减负？这也是购买房子的时候可以掌握的技巧。比如说购房者可以考虑提取公积金偿还贷款本息，从而减轻月还款压力，现在很多人都是有交个人公积金的。其次购房者可以将手中的一些闲置资金暂时不用于还款，不妨先进行理财，如果理财的收益大于贷款利率的话就很划得来。
3、选房要有眼力
不是所有的房子都值得购买的，这就比较考验购房者的眼力了，不管是购买首套房，还是二手房，好房子都是有一些比较特殊的属性的，购房者就要学会从中去辨别。购房者要注意看房子周围的配套环境和市政配套是否良好，有没有医院、、超市、餐馆等；地段的好坏非常重要，周围的交通是否便利，离站有多远等等都需要考察清楚。
4、淡定面对促销
在金九银十这段时间去买房子的话，购房者自己的内心一定要坚定，大家应该明白，任何一种促销方式的目的都是为了吸引更多人的
金九银十的产生也在改变着房地产市场的销售情况，如果要选择在这个时间段买房子，就要做好跟很多人一起看房选房的准备，而在杂乱的环境中，如果选好房子就非常关键了，以上就是关于金九银十买房有哪些技巧的介绍了，希望能够帮助到大家。