买小产权房注意事项和手续。今天我们就来说说小产权房的相关问题。希望对大家有所帮助。下面我们一起来看看吧。首先，我们要明确一点，小产权房不是法律意义义上的法定产权，也就是说，它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不是国家房管局发放的正式房产证，所以，小产权房是不能办办理不动产登记的。但是，如果你买的是商品房，那么就可以办理不动产登记了。
由于小产权房是不被法律所保护和认可的，因此小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。所以大家在 *** 小产权房合同时应该多加注意。下面就由法律快车的小编为大家带来签订小产权房屋 *** 合同协议书需要注意什么的相关内容。一起来看看吧！
"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
二、合同的成立条件
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致
3、合同的标准的和内容必须合法
4、合同必须符合法律规定的形式。
三、小产权房的概念
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或 *** 时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
以上就是小编为大家带来的签订小产权房屋 *** 合同协议书需要注意什么的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可，但其 *** 也是由一定的要求和条件的，大家在签订其相关合同时也应该多加注意。如果你还有更多的问题，欢迎你来法律快车进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。