买房对很多人来说绝对是一件大事，尤其在当前房价居高不下的情况下，买到一个称心如意的房子就更为重要。不过，选房并不是一件非常容易的事，其中有相当多的门道和讲究，这就需要购房者掌握众多的买房技巧。今天我就普及几个小窍门，帮助大家识优点、避雷区。
从这四个方面入手一定能选到好房子。
一是看房子的朝向。一般坐北朝南的房子是我们公认的好房子，不管是从风水方面还是从采光、通风性等方面都较其他朝向的房子较好。
二是看楼层。对于楼高30多层的房子来说，18-24层为最佳楼层，其他楼层要么太高要么太低。房子太高很容易出现自来水水压不够等情况，太低则容易造成房子采光、通风性差等问题。
三是看房子户型。房子户型不仅会决定活动空间，还会影响人们的居住体验感。一般来说，四四方方、规规整整的户型更好，这种户型往往比边角多的户型更能充分利用空间。
四是看是否为边户。边户房较中间户不仅多两个窗户，采光好，而且南北通透，通风性好。另外边户房的建筑空间能得到充分利用，所以户型也会较中间户好。
选房的时候除了要看其有哪些优点，同时也要注意踩雷，如果遇到这三种情况，果断选择放弃。
一是产权不清晰的房子。这种情况大多发生在二手房，有产权但产权不清晰，造成这种现象的原因很多，比如土地问题、房产被抵押、被法院查封、所有人不止一个等。基于此，这类房子在市面上的售价也很低，一些人为了图便宜就会选择入手。但从长远角度看，一旦选择买这类房子就要做好承担风险和解决麻烦的准备，这点是毋庸置疑的。因此，对很多单纯只是想居住或投资的人来说，这类房子显然就非常不适合。
二是高架桥旁边的房子。房子位于高架桥旁边，虽然给出行带来一定方便，但从生活居住的角度看却非常不舒适。一方面高架桥旁边噪音污染大，家里每天会被各种声音充斥，完全没有安全舒适的感觉；另一方面每天接连不断的车辆带来严重的尘土污染，一旦开窗户通风，家里就会尘土飞扬，影响居家卫生环境。
三是违建房。在高房价现状下，很多人为了能住房、捡便宜、听信忽悠，往往也会头脑发热入手，但这类房子即便盖起来也不会受国家、法律承认和保护，以后说不准就会被拆除，届时非但得不到任何补偿，而且还落个房财两空，那就太亏了。
总而言之，买房很重要，选房同样重要，只有把这两方面全都重视起来，才能保证自己未来的居住质量，也能确保自己的房子在未来发展中掌握更大的保值空间。