现在很多人买房都是选择贷款，毕竟现在很少有年轻人能够全款买房，但是房子对于很多人来说却非常重要，最近有消息称9月1号将取消低首付，那么这对于想要买房的人来说无疑是重击，下面就跟随小编一起来了解一下2021年9月1号取消低首付是真的吗，2021年买房首付几成，2021年买房新政策首付。
2021年9月1号取消低首付是真的吗
2021年9月1号取消低首付肯定是个假消息，截止8月24日，并未在官方网站查找到有关取消低首付的政策。但在现实生活中，的确有很多地区银行为了保障房贷业务的正常运营，暂停了低首付贷款。
1.贵州暂停低首付贷款
近日，贵州省住房资金管理中心发布关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知，该通知明确，从8月6日起，调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式，调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。二套房公积金贷款首付不低于40%，利率按同期首套1.1倍执行。
2.重庆暂停低首付贷款
从重庆某商业银行处获悉，其银行通知，提高了个人住房贷款的门槛，即日起将首套房的最低首付款比例从最低两成调高到了三成。
3.唐山暂停低首付贷款
唐山市人民政府网站发布《唐山市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。通知要求，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
根据相关机构的数据显示，目前武汉、成都、重庆多地都暂时不接受首付款2成。而中国银行、华夏银行、建设银行等多个银行也明确表示，在房贷额度没有放松下来的时候，不会接受首付2成的客户申请房贷。
2021买房子新政策首付规定是什么?
新房子首付算法已有规定。
按照国家规定，只要是首套房，首付不得低于总房价的30%，比如买了100万元的房子，那么首付至少要在100万*30%=30万元
第二，有关的内部内容。
首付款怎么算？根据贷款额度来计算首付。
尽管有规定，只要拿到房价的30%就可以了，但贷款还是有个问题。比如上面所说的房屋总房价为100万的房子，如果采用的话，夫妻双方最多能贷45万，那么剩下的房款要首付，即100万-45万=55万，即首付55万。
如采用，还需要考察你的家庭收入状况和还贷能力，看能贷多少钱，那总房价减去贷款额度，剩下的也就是首付了。
首付买2套房多。
上面提到的还有关于首套房的计算方法，在购买二套房时，贷款首付比例不能低于50%，比如房屋总价100万元，首付至少是100万元*50%=50万元。
首期付款取决于协商。
买新房子的时候要按比例计算首付，买二手房的时候要和房主协商首付，只要首付比例不低于规定的不低于30%(≥30%)。
发展商首付优惠。
还有一些开发商，为了吸引客户买房，还推出了首付优惠，比如国家规定至少30%的首付不能动，开发商会给你预付一些钱，让你先订房子。比如总价100万的房子，首付至少需要30万，有的地产开发商优惠20%，剩下的10%他们先垫付，让购房者在一年之内凑齐首付，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
第三，公积金贷款。
按家庭计算，如果是首次购买，可贷出80%的房屋评估价值(90平米以内，90平米以上为70%)。
注：公积金如无等级，一般最高额度为80万元，但要看你的公积金缴费额和缴费率。
首付比例的计算方法为：
首期付款金额=贷款总额。
贷款金额=合同价格(市场价)×80%(最高为第一次贷款额度的80%)
总体上，按照现行首套房的执行标准来看，新房商业贷款首付比例为三成，公积金贷款首付比例不低于90㎡(含)，首套住房公积金贷款不低于20%,90㎡以上不低于30%。
近年来我国的房价一直在上涨，所以很多人买房子都是以按揭贷款的方式，按揭贷款能让很多人减轻自己的经济压力，所以这也是现在买房的主要方式，而且在买房的时候要付全部房款的一定比例作为首付款。
2021年买房首付几成
根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录。
因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
注意事项：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。
了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。