房价涨跌的话题经久不衰，相信很多朋友也发现了，今年的房价一直呈现下跌的趋势，想买房的人则在观望最低价，那么下半年房价会跌至多少呢？2021年房价下跌已成定局？为什么2022年房价暴跌？下面就跟小编来详细了解一下吧！
2021年房价下跌已成定局
进入2021年下半年，全国已有多个城市的楼盘出现了打折促销的情况，据不完全统计，仅南宁一地就有大约60个楼盘在集体降价，降幅高的甚至达到了20%，像这种非销售黄金期集体让利于客户的情况真的很少见。
为什么2022年房价暴跌
第一、人口负增长冲击楼市
人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的，人口负增长会让绝大部分城市，房价在2022年大跌也是有可能的，即便是如日中天的一线城市也是如此，很多人都认为口负增长时代到来，越来越多的小城市会“鹤岗化”，房地产“永涨不跌”的时代过去了；
第二、因为2022年可能爆发全球债务危机
目前受到强势限购、美元回购、美国加息、未购房户民生等影响，房价的走势具有较大的不确定性，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。为什么2022年房价暴跌，说到未来房价，不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动，到2022年只会是以稳为主，小幅涨跌互现；
第三、因为投机炒房者离开，房子回归居住属性
在中央“不靠房地产发展经济”的压力下，未来房价走势将回归居住属性，各地房地产市场将迅速降温，时代地产、恒大、融创、绿地等品牌房企纷纷通过员工自购、全员泛营销等手段调价抢跑，全国各地不断出现降价声浪。
因此，2022年房价大跌也不是不可能，具体还要看未来供求关系及国家相关政策。
楼市现况
1、结婚的人少了，买房需求也少了
房产之所以会成为香饽饽，很大程度上就是因为结婚必须有房才行。58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就显示，有多达68.8%的情侣表示不接受租房结婚，而且还有82.2%的受访者希望买新房作为婚房。
正是因为有这种硬性需求在，所以结婚的人越多，房产就越有销路，涨价也就越有底气，但是如今事情已有变化。据民政部公布的数据，正处于适婚年龄的90后有1.7亿人，但是登记注册结婚的不到1000万对，结婚率仅约为10%，年轻人已经不积极结婚了。
在很多年轻人看来，虽然不结婚房子也是刚需，但并不是硬性刚需，没钱就大不了租房，而且不结婚的话，就不用必须要举债去买房了。对楼市来说这可不是什么好消息，或许以后很多年轻人最终还是会结婚，但是时间线放长了，就难以像以前那样短时间内一下子去刺激房价上涨。
而且对现下的无房者来说，以后未必真的要买房才行，政府提供的保障性租赁住房也是一个不错的选择。
2、保障性租赁住房要大量提供了
保障性租赁住房一直都有，但这一次不一样，相关部门在2021年7月2日发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提到，要扩大保障性租赁住房的供应来源，而且租金上不能高于同地段同品质的市场租赁住房。
现在很多地方政府已经积极响应了，按住建部提供的数据，已经有多达40个城市计划在2021年就筹建93万套保障性租赁住房，上海更是在《上海市住房发展“十四五”规划》里提出，“十四五”期间建设的租赁住房要超过42万套，占住房供应总量的40%。
虽然有很多人不愿意租房结婚，但是愿意租房结婚并且已经租了很多年的人同样很多，以前这部分人还是楼市潜在的客户，但是以后未必就是了。按现在的房价来看，许多城市即使是腰斩一半，还是会有很多人买不起的，而保障性租赁住房就能让这部分人不用再为买房烦恼。
3、政策收紧，楼市价格和成交量下跌了
中原地产研究中心有过统计，2021年1-7月份，我国各地出台的房地产调控政策累计已达352次。在住建部“问责制”的高压之下，调控政策越来越严，尤其是已经有多个城市规定，土地溢价率不得超过15%，从源头上就限制了房价随意上涨。
事实证明密集政策轮番调控之下，效果还是不小的，不仅房价涨幅受限，就连成交量也在下跌了。据国家统计局的数据显示，2021年7月份70城新房价格环比上涨0.3%，涨幅已经在回落，而且已经有16个城市房价在下跌了，二手房环比涨幅为0.1%，比6月份还下降了0.2个百分点。
7月份的楼市销售情况也迎来了新低，商品房销售面积和销售额都下降了超4成，这也是许多房企紧急降价促销的一大原因。但是情况很不妙，现在才刚进入2021年下半年，下半年估计出台的调控政策不会少的，如果一直按照这样的高压政策走下去，2022年的房价恐怕真的想大涨也难。