推出加速了办公室的预期重新启动以及曼哈顿成为这次复出的中心，Commercial Property Executive开启了一场关于全球健康危机正在塑造的工作场所类型的讨论。四位纽约市的设计专家分享了他们的愿景，并对工作空间的未来下了赌注。
去年的发展已经提出了一个基本问题：将工作空间分开并将员工聚集在一个屋檐下的最终好处是什么?一旦被视为标准和典型，已经至少暂时改变了这种看法。
混合工作场景在家工作和在办公室工作的混合潜入有关该行业未来的每一次对话中。在一个普遍犹豫不决的时代，租户面临着一个艰难的决定：他们应该在多大程度上改造他们的空间，如果有的话，以满足后员工的需求?
Fogarty Finger 的创始合伙人 Robert Finger 告诉CPE： 一些租户没有做出改变，而其他租户则在前进，要么像 2019 年一样计划 2023 年，要么占用更少的空间并假设远程工作将继续存在。 .
混合住宅和办公室设计
远程工作改变了我们的生活空间，但专家们也注意到工作空间设计的重大变化。Finger 看到了住宅和商业建筑之间越来越多的重叠：住宅设施已经开始进入商业内部，而公共工作场所正在进入我们的多户住宅项目。例如，在最近的租赁开发项目中，在第 11 个小时，我们不得不将整个舒适楼层改造成共享办公空间。
随着人们习惯了在家工作的舒适感，新工作场所的设计师也在整合家庭环境必须提供的一些便利。在过去的一年里，纽约的大多数员工都在远程、孤立地工作。我们希望在整合办公空间的重新开放时考虑心理因素，COOKFOX Architects 的高级助理 Bethany Borel 指出。
健康和福祉
自开始以来，身心健康一直是一个持续的话题，讨论可能还会继续：我们可能会看到更多的办公室区域进行冥想和正念饮食，这是好处的一部分那些从中走出来的。人们越来越意识到需要平衡工作和个人生活，包括在更健康的办公室环境中工作，Spacesmith 负责人 Elisabeth Post-Marner 表示。
自然光及其对健康的益处再次受到关注，并且有新发现的举措解决了工作空间内对自然照明的需求。
使用高级玻璃将自然光更深入地引入工作场所，对员工的情绪和心理健康产生积极影响。它还减少了对人工照明的需求，从而降低了能源成本，CetraRuddy 的联合创始人 John Cetra 说。
提高室内空气质量、通风、非接触式硬件、更好的 Zoom 通话声学和更严格的清洁协议是 在公共空间中产生的一些主题。亲自然的设计元素对健康和情绪有积极影响，也很受欢迎。
多年来，我们已经知道将人与自然联系起来的生理和认知益处：皮质醇水平降低、认知保留和功能增加、情绪增强和员工保留率提高，博雷尔指出。
合作的需要一直存在
协作是一个呼应的词，它似乎不仅证明了我们所知道的办公空间的生存是合理的，而且也是其转型的主要驱动力。由于远程工作对许多公司来说仍然是一个可行的选择，因此并非所有员工都将需要专用工作站。这种变化可以释放 25% 到 50% 的工作空间，这些空间可以重新用于协作目的。
根据我的经验，教会了我两件事。一是虚拟工作不仅是可能的，而且也是可取的。 未来的工作 将在虚拟和物理工作场所的结合中完成。我发现的另一个概念是面对面交流是不可替代的，当人们进入办公室时，大量时间将用于协作，Post-Marner 说。
Finger 也同意更灵活的工作环境的想法。我们希望为人们提供一个发挥最佳工作的场所，研究和实践经验表明，一天中的某些时候需要一个专注、独处的环境，而其他时候则需要一个更随意、更公共的环境这有助于创造性工作。
空间重组
办公室将不再是原来的样子，从建筑物的入口可以看到。手指在他的实践中注意到的一个空间变化是突出了传统上被认为是后台的空间，这些空间被翻转到前面，取代了正式的到达区。无论是储藏室还是灵活的会议室，这些公共空间都可以吸引新人才。
此外，入口和出口的位置正在成为工作空间设计的关键元素。我们设想对灵活的办公室设计持续感兴趣，这些设计有助于根据需要采用不同的座位布局，以及可以减少入口或出口瓶颈的智能核心和大堂规划，Cetra 说。
首选设施
私人或共享露台也因其低风险的病毒传播质量而变得非常受欢迎。根据 Cetra 的说法，雇主可能还希望在自己的办公空间内加入以健康为重点的便利设施，例如休息室、露台、水疗中心或瑜伽室，而不是使用与同一建筑物内的其他公司共享的设施。
随着公共交通在期间不再受欢迎，新的工作场所将不得不适应员工改变的通勤偏好。去年的自行车热潮可能会持续下去。几乎所有的建筑师都提到需要更多的自行车储藏室和其他相关设施，例如淋浴和额外的入口。