经过一年的竞争选择过程，费城的公私经济发展公司 PIDC 选择了一个由 Ensemble Real Estate Investments 和 Mosaic Development Partners 组成的团队作为其在费城海军造船厂下一阶段开发的合作伙伴。合作伙伴预计，在海军造船厂再开发 109 英亩土地，可以产生高达 26 亿美元的新私人投资，并创造数千个新工作岗位。
海军造船厂下一阶段的开发重点将是办公、研发和住宅以及零售和创客空间，目前拥有约 750 万平方英尺的办公、零售、工业、研发和机构物业类型。PIDC 于 2019 年 9 月开始寻找开发者，并于 2019 年 12 月收到超过 35 份对资格申请的回复。五个团队入围并受邀提交完整提案，并于 5 月 22 日提交提案。经过对提案的详细审查和评估在与顾问小组进行虚拟团队面谈后，PIDC 选择了 Ensemble/Mosaic 团队。预计双方将很快敲定开发协议，第一个项目的前期开发工作预计将于 2021 年开始。
Navy Yard 营销与传播总监 Jennifer Tran 告诉Commercial Property Executive，最终的场地布局和空间预测将通过联合总体规划过程确定。她指出，第一个项目将在总体规划过程的早期确定。
但很明显，住宅和混合用途建筑将成为下一轮海军造船厂重大开发项目的重点，该建筑前身是和工业综合体，现在拥有近 15,000 名员工和 170 名雇主，包括 Urban Outfitters，其总部设在那里，而葛兰素史克的北美总部设在那里。其他雇主包括 Jefferson Health、艾仕得全球创新中心、海军工程中心、宾夕法尼亚州立大学的研究生工程、商业和研究园区，以及众多生命科学和技术初创公司、制造商和企业研发机构。
费城吉姆肯尼 (Jim Kenney) 在事先准备好的讲话中表示，下一阶段发展的宣布标志着由 PIDC 领导的这种长期公私合作伙伴关系的一个重要里程碑，它将海军基地从 1990 年代初期的不确定性和失业情况中带到一个充满活力的家园，拥有超过 175 家公司和 15,000 名员工。 他补充说，海军造船厂兑现了最初的承诺，即成为繁荣的商业、创新、投资、人才和就业中心，将自己确立为该市经济增长的主要引擎之一。
PIDC 表示，公私合作伙伴关系致力于为所有费城人提供机会，以分享海军造船厂下一阶段的发展。这些团队计划让少数族裔和女性拥有的商业企业 (M/WBE) 参与其中，包括参与建筑和运营以及寻找小型企业以获得零售和创客空间的机会。Mosaic Development Partners 是一家总部位于费城、获得认证的 MBE 开发和项目管理公司，由 Gregory Reaves 和 Leslie Smallwood-Lewis 于 2008 年创立。自 2012 年以来，该公司及其合作伙伴已在该地区获得融资、投资和启动超过 2 亿美元，并开发了优质的零售、商业、娱乐和住宅空间。Ensemble 总部位于当地海军造船厂，总部位于加利福尼亚州长滩，开发医疗保健、酒店、商业和城市多户型和混合用途项目。Ensemble 于 2012 年在海军造船厂建造了拥有 172 间客房的万怡酒店，并于 2016 年对其进行了扩建。从那时起，该公司已经开发、收购或正在开发 14 处物业，总面积达 130 万平方英尺，占地 45 英亩院子。