德克萨斯州利安德市已宣布与 iLand Development Group 的一个部门 Leander Springs LLC 建立合作伙伴关系，以开发占地 78 英亩的利安德斯普林斯混合用途项目。Leander Springs 将成为名副其实的城中城，位于奥斯汀以北 36 英里处，最终开发成本估计为 10 亿美元。
Leander Springs 将在威廉姆森县 FM 2243 和 183A 收费公路的西南交叉口成型。建筑公司 STG Design 是该项目蓝图的幕后推手，该项目将以 4 英亩水晶泻湖的形式为中心，周围环绕着 10 英亩的木板路和便利设施。全面扩建后，Leander Springs 将拥有超过 100 万平方英尺的商业开发区和多达 1,600 个多户住宅单元，包括公寓和联排别墅。根据 iLand 的网站，具体需要约 253,000 平方英尺的零售空间、856,000 平方英尺的办公空间、一家拥有 275 间客房的酒店和一个 20,000 平方英尺的会议中心。
但是，公私合作伙伴关系将对项目采取分阶段的方法，从小规模开始。正如 Leander Troy Hill 在一份准备好的声明中指出的那样，多阶段战略将在项目开始时带来急需的商业开发，同时以成比例的方式纳入住宅用途。
伙伴关系的好处
根据公私合作伙伴关系的条款，利安德市已经签署了高达 2200 万美元的基于绩效的税收激励措施，用于利安德泉有限责任公司的利安德泉开发。该市将按阶段分配销售税退税，使开发商有义务在 2023 年 12 月 31 日之前交付 35,000 平方英尺的商业开发项目和泻湖，作为第一阶段的一部分，住宅单元的数量不超过 400 个。在开发商收到第一阶段项目的第一份入住证书后的五年内，第二阶段将带来额外的 100,000 平方英尺的商业开发和不超过 250 个多户住宅单元。
利安德已经存在对一个庞大的现场工作娱乐目的地的需求，而对住宿的要求只会越来越高。正如人口普查局在 2020 年 5 月报告的那样，利安德是2018 年至 2019 年间增长最快的大城市，增长了 12%。人口增长的增长率是的 24 倍，同期仅为 0.5%。而 Leander 很可能会从苹果计划在奥斯汀进行的10 亿美元扩张中受益。
在利安德斯普林斯向前迈进之前，仍有一些障碍需要克服。开发商计划于本周于 10 月 22 日向该市规划和分区委员会提交该项目的拟议分区。然后，市议会将在 2020 年 11 月 19 日和 12 月 3 日的读数期间对分区做出最终决定。