随着人们对室内环境的关注日益增加，涂料市场需求也在不断扩大。对于那些对涂料制造有着浓厚兴趣的初创企业家来说，开设一家小型涂料厂成为了一个潜在利润丰厚的商机。然而，要成功经营一家小型涂料厂，准备多少资金是一个值得探究的问题。从设备采购到原材料投入，从人员薪酬到市场推广费用，一切都需要合理的资金支持。在本文中，我们将探讨开设一家小型涂料厂所需的资金范围，以帮助那些有意投身涂料行业的创业者有一个更明确的预算和规划。
近日，北京市住建委通报，鸿熙华庭嘉苑、明悦湾嘉园、京贸国际公馆三个项目在销售过程中存在违规，市区住建部门已向违规企业下达责令改正通知书，要求企业立即整改，并启动立案调查程序，对问题严重的鸿熙华庭嘉苑项目立即暂停网上签约。
据了解，自7月23日住建部等8部门联合发文重拳出击整顿房地产市场以来，北京、成都、杭州、衢州、东莞等多个热点城市“限令”齐发，楼市调控的高压态势再度升级，凉爽的秋意席卷了整个楼市。
密不透风，多地房产限购调控升级
北京：自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房
北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
四川成都：赠与纳入限购成都住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。《通知》强调，房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部分份额）直系亲属的， 若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。同时，还要计入受赠人名下。
浙江杭州：提高五年内落户人群购房门槛
杭州市住保房管局下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
浙江衢州：购房非户籍家庭限购1套，增值税免征年限增至5年
浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。
实行限购管理方面，暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非该市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房；对非该市户籍无房家庭，需在该市范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，可在市区范围内购买1套新建商品住房或二手住房。同时，暂停向个体工商户以及由自然人投资或控股的企业销售新建商品住房和二手住房。
扩大限售范围方面，在衢州市区范围内购买144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得 *** 。
加强税收调节方面，在衢州市区范围内，个人住房 *** 增值税免征年限由2年调整为5年。
广州东莞：将个人住房 *** 增值税免征年限由2年调整为5年
东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。其中提到，将加大税收调节力度，借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房 *** 增值税免征年限由2年调整为5年；将发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
山东济南：带装修商品房交付样板房1个月内不得拆除、出售
发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》， 严格规范新建商品房认筹（购）行为，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。同时，带装修商品房交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证。
浙江金华：买房3年限售
浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括10条举措，其中明确，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。
湖北武汉：未来将进入“凭房票买房”时代
武汉发布征求意见稿，未来将进入“凭房票买房”时代。根据文件，购房需先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天；房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不可以再去另外的楼盘登记。“房票”更多是购房资格认证，通过预审购房资格，将一些不具备购房资格的群体提前排除在市场之外。
广州：取消人才限购，进一步限价
广州黄埔区住建局发布《关于取消人才住房政策的通知》（以下简称《通知》），8月2日起开始执行。
这意味着，在实施人才购房政策近一年半后，房价大涨的黄埔区终于决定关上了人才购房的“绿色通道”。据了解，这是继花都、南沙“口头”取消后，广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。
上海：提高首套房利率，严防死守
上海方面上调了房贷利率，首套房利率调至5%，二套房利率调至5.7%！同时，上海严堵房产赠与的漏洞，把赠与房产纳入限购政策。
除此之外，上海房贷的批贷速度也是非常慢，基本要4个月以上。有关人士表示，从去年四季度开始，房贷额度就比较紧张，8月份可能还会暂停受理房贷业务。
作为一线城市而言，上海北京首套房利率纷纷破5，广州更是进入“6”时代，据了解，目前广州地区四大行首套房的贷款利率最高达5.65%；二套房贷利率最高达5.85%。而光大银行首套房贷款利率已经“破6”！
市场紧缩，房地产进入下半场，涂料行业何去何从
房地产行业作为我国经济支柱型产业，也是涂料行业的重要下游之一，一直是大家奋力争抢的“优质资源客户”，且多年来房地产行业对于涂料的需求和拉动都是巨大的。目前我国建筑涂料是涂料中产量最大的品种，占涂料市场51%，约等于153万吨，年均增长速度达9.7%。
今年3月，《2020中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评报告》公布，在首选品牌涂料类榜单中，立邦、三棵树、亚士漆、固克、富思特、嘉宝莉、美涂士、德爱威、巴德士、经典、久诺、华润漆、传化漆、多乐士专业均上榜。在子分类中，德爱威、宣伟、飞鹿、久诺等知名品牌也有幸入围。
而随着近几年房地产市场进入下半场，在“三条红线”的压力下，对于房地产的供应商涂料企业来说，货款的支付更加举步维艰，进一步加大了涂料企业应收账款回款风险，导致了坏账率的提升，也是压垮数千家中小型涂料企业一根稻草。
涂料厂一方面面临上游乳液、颜料、成膜物质等原料的不断涨价，成本承压日益增加。另一方面下游楼市管控日趋加强，政策紧缩之下房地产开始降温，唇亡齿寒之下，涂料行业很难独善其身，将面临更大的风险。