近期关于恒大有很多的负面新闻，这让很多已经认购了恒大房产的消费者非常担忧，很害怕恒大房产就此一蹶不振，为了降低自己的风险，不少已经认购了恒大房产的人都想要退掉恒大的房子，那么是不是可以退房成功呢？下面就跟随小编一起来了解一下为什么很多人退恒大房子，恒大是不是可以无理由退房，恒大无条件退房需要多久才能退。
为什么很多人退恒大房子
1.第一个原因：可能是个人贷款申请不通过，不得不退房。有些人在申请房贷时被银行拒绝，因为他们的个人信用不够好。这些人无法全额支付房款，只好办理退房手续；
2.第二个原因：可能房子有问题，选择退房。由于买家在买房后发现对房子的大小等因素不满意，也会造成退房的情况。当然，不只说退恒大房子，因为退房在很多开发商的一边是很常见的情况
3.第三个原因：房子可能降价了觉得不划算，所以要求退房。退恒大房子只是极个别的现象。据网上消息，恒大有楼盘一开始，很多人都买了期房，当时房子的价格比较便宜，每平米9000元左右，但买了之后，开盘价反而更低，只有8000元，让不少业主心生不安，跑去售楼部闹事，然后就有消息说为什么很多人退出恒大房子。
4.第四个原因：可能听到了一些不好的留言跟风退房。也许你在网上看到了很多关于恒大地产的传闻，有人说恒大的人素质低，说恒大的房子质量差，漏水、下雨、发霉等等，但网上的这些不确定都是真的，只有真正住过才知道那里到底好不好。
5.退恒大房子大家都有自己的原因，如果您打算购买恒大地产，可以去售楼中心看看，不要听网上的好坏，为什么很多人在网上退出恒大的房子不一定是真的，毕竟恒大是国内知名的房地产公司，在全国多个城市都有项目，在业界的口碑还是很好的。
为什么恒大的房子便宜
为什么恒大的房子便宜，2020年恒大退出了一系列优惠政策，如：
1、员工推荐98折优惠
通过恒大员工推荐到楼盘现场(看房前必须通过员工内部推荐)购房享98折优惠，这个优惠直接去现场没有，必须走推荐渠道。
2、购房券大优惠
员工内部推荐购房，可额外享受总购房款减1万元优惠，这个优惠直接去现场没有，必须走推荐渠道
3、清尾大优惠
①单栋楼去化率达到70%（含）至80%的，可再享受额外99折优惠。
②单栋楼去化率达到80%（含）至90%的，可再享受额外97折优惠。
③单栋楼去化率达到90%（含）至97%的，可再享受额外94折优惠。
④单栋楼去化率达到97%及以上的，可再享受额外88折优惠。
4、付款大优惠
①一次性付款93折
②按揭付款95折
③首付优惠按揭付款96折
6、认购1000元减10000元
认购1000元减10000元，同时1000元转为房款
通过恒大员工内部推荐，可享受内部购房优惠（一般比自行去售楼处要节省几万元不等），为了更好帮助刚需置业，近日恒大集团推出首付优惠按揭付款政策。
恒大无理由退房条件有哪些？
1、关键时间节点。首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房。
2、购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。
3、购房者与恒大签订《交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。
5、房屋性质。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。
6、购房者履行完合同义务。结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。
7、购房者无任何违约行为。根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说非常严格。
退房需要支付违约金吗？
不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。
如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
恒大无理由退房需要多久？
恒大的退房时间一般在3个月以内，所以如果你的首付比较高，付完定金之后还没付首付签合同，这样是不予以退款的。