说到学区房很多家长就有话要说了，有多少家庭为了一套学区房不惜住在老破小的房子里，大家也都知道学区房也就是房地产市场的衍生品，那么学区房真的有必要买吗，最新的学区房新政策2021是怎么样的，关于学区房彻底凉凉了2021年又是怎么回事，接下来大家就随小编一起了解看看~
学区房新政策2021
1、学区房新政策2021学区房不会彻底凉凉，还是有市场的，只是未来学区房价格可能没有那么高了。比如，3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，《办法》提出了“名额分配”的落地细则，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，上海学区房新政策适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生；
2、其实，2015年开始，教育部就提出学区房要进行“多校划片”制度，近些年来，越来越多的一二线城市纷纷加入到了多校划片试点城市，例如在2020年北京西城区的多校划片政策实施后，有的房价从500万元一夜之间降到了400万元甩卖，也有的房子从600万元一夜之间升值到了700万元销售。不过，多校划片制度并不完全等于教育部明确全面取消学区房；
3、回过头来看，不仅只有北京、上海推出了学区房新政策，教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。学区房新政策多校划片实施后，今后学区房的高房价应该会降温；
学区房新政策2021年全国取消购房学位房并不是官方消息，目前，只是多城市实行多校划片，未来学区房可能没那么吃香了，因为教育在改革。学区房新政策2021学位制不同地区的招生政策可能会有所不同，具体要以各地招生政策的规定为准，建议关注当地最新公布的招生政策。
北京两个多月，学区房降价百万
今年7月初，西城区小学多校划线录取意向填报工作结束。该地区两个顶尖学区德胜和月坛的一些家长发现，他们理想的房子对应的学校没有空余学位，甚至学区的很多学校也没有空余学位，只能填相邻学区的学校。
尽管教师轮岗制度尚未对学区房造成冲击，但多校划片开始严格执行，对学区房造成致命一击。时至今日，这一消息酝酿了近两个月，以西城和中关村为代表的顶尖学区开始完全松动。
记者在APP中搜索了中关村东南小区的住房。目前平均报价在16万元／平米左右，大点的房子甚至只有14万元／平米左右。
这符合中关村学区房价的整体表现，中关村中介告诉记者，在严格执行多校划片之前，中关村平均房价约为17-18万元／平方米，最高可达20万元／平方米。目前，该地区的平均房价约为14-15万元／平方米，接触的最高降价是100万。
西城月坛学区中介也向记者表达了类似的发现。从直观感受来看，交易下降了50％左右。现在看房的业主还是有的，但做出交易决定的业主并不多，大多数业主还在观望政策的未来走向。
数据显示，今年7月京西城二手房成交套数为949套，多校划片前6月成交套数为1212套，7月环比下降21.7％。下降的原因是德胜和金融街的交易明显下降。
一位在西城区专门做学区房交易的中介告诉记者，我现在会建议业主等再买。如果孩子还小，建议继续观望，看看政策走势。现在盲目入手学区房，可能会出现高价买了却上不了心仪学校的情况。
买二手学区房后悔了
1、买二手学区房后悔了——买到“假”的学区房。千万不要以为你看中的房子离学校很近，肯定就是学区房，其实这是错的。有些房屋与学校只隔着一条路，而非学区房的房屋也很多。首先要问清楚自己想报考的学校的招生范围，不要问中介人，可以去问学校，或者去看一下招生简介。因此别听中介说离学校近，房价还是比周边便宜，就定下来；
2、买二手学区房后悔了——房价高房子破旧面积小。目前，一些地区的学区房价格仍然偏高，为了购买学区房，许多家庭不得不承受更大的经济压力。而且学区房大多是老小区，所以房子看起来也比较破旧，不仅面积小，采光通风不好，而且隔音效果差，买二手学区房也后悔了，公共设施差，小区绿化做得也不好，生活拥挤，如果要重新装修，又要花一大笔钱；
3、买二手学区房后悔了——离上班地点太远。尽管说孩子在学区房上学，上学也很方便，但对父母来说，住在学区房里，如果离工作地点较远，这会导致通勤时间过长，买二手学区房后悔莫及，每天要早起，长期住在学区房会导致睡眠不足，严重的话还会生病；
4、买二手学区房后悔了——学区房取消政策出台。关于学区房取消政策出台的传闻，目前并没有官方的政策，家长不必过分担心。学区房新政策2021多地实行多校划片，就近入读，学区房在短期内不会全部被取消。但是现在学区房已经处于高位，家长在入手的时候还是要谨慎为之，而且最好是根据自己的需求来决定是否入手。